之前，已經分享過很多次，正因為十里銀灘無大陸佬買，唯有找一班香港無牌經紀，天天扮不同分身在各大網下平台內大肆埋沒良心去唱好:
相反，同是碧桂園在惠州的姐妹盤，人家連半點廣告也沒有，也不需推來香港，因為是剛需盤，當然就是面向大陸人，所以作為香港人懂得買的，當然就要選這些大陸樓只面向大陸人的盤，而非擺明香港人專昆香港人的大陸垃圾盤了!
而，今次再證實，在現時貿易戰大陸經濟差的銷情下，一個完全無廣告也不需推來香港的惠陽碧桂園山河城剛需盤，在2月份以及一向春節是銷售最差的月份下，竟然奪得全惠州，是講全惠州的NO.1。
單憑如此，已能看到大陸人的選擇是如何。記住，我常提我們現在是去買大陸樓，一定要站在大陸人角度去想他們想要的是什麼，因為日後我們賣出去都是由大陸人來接手。絕不可能，好似十里銀灘般，一個大陸樓盤無大陸人買之餘，更要妄想要香港人去跟番香港人接二手樓? 這絕對是不合理現象，也正正表示出十里銀灘是無其價值，所以連大陸佬都不買。
最細看，什麼叫剛需盤呢?
就是單看其平均銷售面積，好似第一位的惠陽碧桂園山河城，成交面積是26,004平方，賣出225套，換句話說即平均每套面積是116平方，絕對超過90方以上的基本剛需盤需要，即是說這個惠陽碧桂園山河城的盤，絕對是受國內人剛需的需求歡迎!
但你十里銀灘呢? 賣出123套，成交面積是10,749平方，即平均每套只能賣到87平方而已! 在大陸90方以下已經不是剛需盤了! 這也再一次解說了十里銀灘事實不是剛需盤，只是一個無價值的渡假盤。
再者，你看到剛需盤的惠陽碧桂園山河城跟十里銀灘賣的套數，兩者竟差一倍有多(55%)，即是說大陸人仍是眷顧無需賣廣告而剛需的樓房。
還有，買大陸樓最重要看週邊的發展，是否得到政府的關注重視。否則同樣在惠州，但好似你惠東已經是完全不會發展，連地铁也講明不會興建之餘，只重視發展影響民生的超級石化區及核電，可見惠東就是一個根本不宜居，只合發展厭惡性行業的地方，根本一早惠東規劃就是廢棄的。
但，相反你惠陽碧桂園山河城，看看它週邊的發展，下圖中的巨型平房，就是全澳洲第一大的物流-GOODMAN 落戶於此，然後再引入全中國NO.1的京東物流。而且前後夾著就是兩條主幹道，分別通往大亞灣及惠城區的惠南大道，以及接駁全省7條高速的惠大高速。再而，而前些有平潭機場。
正正下圖物流園前方，就是惠州1號線地铁的三和站。
以及在下圖的左方就是全世界7成手機的螢幕晶片製造的伯恩光學。
這些都是一個絕對優勢及無得輸的地理位置。為何? 無它，正因為惠州政府重視此區域發展，所以將全部重點都落戶於此。說穿，就是要買一個政府重點發展的區份，否則好似十里銀灘般，什麼也沒有，只得一個臭黑海，你說單憑個海會有什麼發展呢?
再看看惠陽碧桂園山河城的密度，一個真正的剛剛盤是要切合真正居住需要，所以絕對不會好似十里銀灘般，建屋完度之高，可以高到完全喘不過氣來!
還，想一提的是，今個2月全個惠州賣樓最多的是碧桂園，總共有5個樓盤入圍。而，很想重點指出另一樓盤，以主打溫泉為主的在惠陽沙田鎮的潤楊溪谷，雖然它位列第9名，但細看其平均銷售面積都是115平方，可見雖說是溫泉，但也不會好似十里銀灘般，完全無剛需自住的去買，人家買的仍是有真正居住需求的。
可見，十里"爛"灘根本就沒其價值可言，雖賣是全惠州位列第二，但其銷售平均面積不及另外入圍的同是在惠州的碧桂園其他樓盤。
所以，買大陸樓一定要肯定他日跟你接貨的人是誰，若大陸樓沒有大陸人接手，即已代表垃圾了! 這實例就一一在十里銀灘顯現! 所以，也解釋了何解有人會不同分身，天天利用各大平台去唱好十里銀灘，假扮業主實質是十里銀灘水藍天租客及黑中介。
