這個十里銀灘的陳瑾，原來是湖南妹。奇怪報導指她2006年大學畢業，即現35歲。但就2010年才加入碧桂園，當時剛好是十里銀灘開賣，她只任職一名銷售而已?! 但卻稱之前教書一年?! 如何計這條數呢?!
然後，在十里銀灘只用1年的時間，竟然業績是她最好?! 然後就坐飛升上阿總今日的地位?!
更稱，什麼帶客由朝看到零辰2點，才肯買?! 更指另一客知她要沖業績，立即跟她買下50套十里銀灘?!
好荒謬! 講到好似她要跟人上床般?!
而我好想講的是，在外人眼中，她憑什麼能飛升做阿總這地位呢?! 說到底，若不是碧桂園只大量投入廣告宣傳給十里銀灘，而且全國都去賣廣告，來自14億人的眼球下，你估你無落重本廣告的其他同是在惠州的碧桂園姐妹盤，豈見他們能賣得如此火熱?!
更有是，碧桂園只集中密集式地不斷興建十里銀灘，才有如此巨大貨量，賣極都未能賣完下，你去做銷售當然能有好成績!
同樣，同是碧桂園在惠州的姐妹盤，在完全無任何推銷，只利用無成本在碧桂園場地開的講座，你豈會認為有人知道，而衝去買嗎?!
看看，十里銀灘去到今日10週年，仍有密集式的宣傳打造，你認為是否阿貓阿狗去做，都一樣有好成績呢?!
所以，我就是說時勢造英雄! 正所謂，無米難為巧婦炊!
所以，我真心不見這位陳瑾有什麼叻?!
看她的樣不斷變! 已知她是否真的一個有實力有料到的人了! 不然，不會壓力大到打扮越變越瘋狂!
她由最初穿睡衣接受訪問的清新女:
變到巨大下盤，及長臉!
再變到，頭髮鬆散似傻婦:
或是，換了套裝，但見到豐滿的胸部，完全不似一名高管的模樣?!
見到她塗到紅紅的血盤大口，真有點嚇人!
下面這個樣，更嚇人，一時看到個子不高? 但一時見她下面如此穿，卻突然高了很多?! 而且，最重要是竟然戴起超大眼鏡?! 再塗紅紅的口紅!
再到這張，又突然變了師奶，見到極豐滿的胸部...
一個稱只在碧桂園13年的時間，升上碧桂園營銷12區惠大區域營銷總經理的位(這是今年最新)，若她真的有料，有能力架馱的話，就不會比癲婆更癲，不時變樣來示人了!
之不過，楊國強因為始終無讀過書是農民出身，女兒及女婿也不見得真的是叻人，而就算聘任的莫斌等高管，你以為是真心協助楊國強選材?! 都是受壓於楊國強，已不再是以前最初懂得感恩一班香港人為他過渡成為今天富豪這位。而是，永遠只管看錢，為賺錢而賺，再不理會是否人材，總之你有本事短時間為他賺到更多的，你就是人材?! 完全不理用什麼手段去做!
莫講，碧桂園現時一手，單看陳瑾的表面光環是如此，其實碧桂園的二手也一樣，懶理你用什麼手法去壓業主價，去兇業主? 或是你是買家的，不貴的盤都不介紹給你。
總之，懶你理用什麼手法去夾客。只要，做到業績的，就是碧桂園楊國強想要的結果了?!
現在越發越大的碧桂園，已經不是以往的楊國強了，你業主的投訴，他從來都不管，表面上有套系統你可以直接打去順碧總部到投訴，但投訴最終落在那人身上去處理，他們不管，你也管不了!
總之，投訴最後都是不了了之! 更要命是，一些嚴重涉及個人操守的投訴，他們更會官官相衛!
而，現在的碧桂園無論是一手或二手的銷售或中介，原來底薪很低，低到只有2,300元/月再加提成。那麼，一手的還好些，因為始終有培訓，而且價錢也早已定了，不能因你個人而改變! 但二手的，卻能壓價、抬價、欺客等行為，形成因底薪低，於是為食佣及滿足碧桂園的業績要求下，什麼更爛更污的手法都齊出!
可能，這就是變了質的楊國強今天想要的結果吧?!
再細看上面寫明，可憐的銷售總监，個名就大，但底薪竟然只有1.2-2萬而已! 多的你以為是白給你?! 是要你的業績，才有管理佣+分紅! 然後就再大吹到年薪達100萬以上?! 大陸好喜歡用年薪去說，年薪100萬即每月有8萬多?! 你以為真的那麼易賺嗎?!
只是講業續就玩死你啦!
看看上面寫，因為碧桂園底薪低，根本留不住人! 所以墮落!
的確，墜落就如我上面已分享，好似碧桂園官方二手的，就會壓業主價，因為低於市價肯定是易推，然後總之快快食了你個佣，懶理要跟你長期朋友，懶理你還有多少生意會給他們做...總之，面前的不耍手段去先食到你，還說什麼長期客戶/業主/朋友呀!
看看，上面寫明，一手的碧桂園銷售底薪只有3-4千。正如我上面已分享碧桂園官方的二手底薪也同樣是3千，但問題若那個樓盤的經理做得不好，無業續，那再新請的底薪會更低，低到今年只有2千3，然後惡性循環，越低底薪，就越無人做。越無人做，現任的中介就越瘋狂壓業主價，懶理你業主的感受，最後你有你業主不滿! 他們一樣照生存!
看上圖，的確若是碧桂園一手銷售，因為始終碧桂園是龍頭大哥，雖然好多對象抹黑指建房質量有問題...但問題在於，始終碧桂園從未爛尾，衰極都有個殻! 所以，一手的，的確是好多人會自來的。但去到二手呢?!
好簡單，好似十里銀灘的是全惠州第一個有自家官方二手中介服務，但因為十里銀灘一手的模式都是無需任何資訊或業務知識就已能輕易昆到人來買，也同時帶契了二手也同樣有自來客。但若將此模式搬到去其他惠州同系姐妹盤，而因為十里銀灘在惠州的大賣，已成為現時楊國強眼裡只看錢，只看業績的眼中大哥，那對於此種無需任何知識性的銷售下，是很難在別的姐妹盤中生存!
正因如此，陳瑾能在十里銀灘站穩住腳，但不代表她的二手中介去到其他姐妹盤處，也一樣能站穩!
看看上面寫碧桂園的一手銷售，底薪4,500元，宿舍另自付，不過只是每月20元而已! 但業績方面就每月最少有6個客人跟你簽約!
看上面如何寫，寫明要有私家車。竟然一間這麼大的全國房企一哥，要員工自已貼錢返工!
就好似，十里銀灘的官方二手中介，買家已經要為業主支付佣金，兩方共3%，是一蚊都不能少! 不似外面中介能平宜一點! 而且，竟要求買家客人要額外支付500元的車馬費，稱他們沒有私家車，故帶你去辦證等事宜，他們要自行叫車，但此費不能向公司報銷，於是除非業主有車可以一起坐，否則要你額外支付這車馬費! 真厲譜!
而，若你沒車，而小區很大的話，有某些碧桂園樓盤的二手官方中介，若你是業主，稱要放盤，那他們要去你家拍照，竟然連車你返屋企也不願意!
最後，好想講的是我這篇的標題都寫明是"時勢造英雄"，大家再看看，直到今日十里銀灘仍不斷投本去請人做銷售! 那，你十里銀灘的業績不比人高才怪! 同時碧桂園的其他樓盤，連請人的底薪都比人低，那你又如何能有凸出的表現呢!
沒有留言:
張貼留言