十里銀灘_商舖無人買

同樣都是碧桂園在惠州的樓盤，一個全部的商舖由一人全部買下，但十里銀灘維港灣呢? 竟然無人買，能賣去的只有17個。

維港灣有54個商舖，全部賣5萬元一樣價，最基本3-4百萬以上。

由去年6月賣到至今，依然只能賣到3成，可見連大陸人都不屑十里銀灘會有前景。無它，只看現在十里銀灘的現有食店，不說大範圍的，只說那數間香港人經營的，都是一間執完再一間。亳無任何生意可言，那更何況你十里銀灘標價高達5萬元/平方的商店，可想回報要多少才能回本。

假設，一間最平宜的330萬，只有66方為例，你會認為一個月能租到多少? 計你能租到5千元，只有1.8%的回報，那作為投資者何不直接將錢放入銀行存定期，而要擔心一來租客會否交租，二來也擔心租不出掉空的成本問題。

那，一個只有700呎的店舖，在你鳥不拉屎的惠東十里銀灘來說，能租到5千元，換言之一個月連工資燈油火立及賺本不到1萬元，也肯定不能回本；還要是只計你一人看舖，若要多一人，最起碼工資要算多5千大元，即每月最少生意額要有1.5萬元。而一間60多方的店舖，你會認為賣到什麼呢? 食店肯定就不能，只能賣日常用品，但這些只賺十元數亳的生意，一個月的生意額真能有1.5萬元嗎? 肯定沒有，所以十里銀灘如此開大殺價要到5萬元/平方買一個店舖來說，肯定你十里銀灘懂計數，人家也懂。所以，根本就沒人會去買，再者，十里銀灘每年只有2個月是旺季，你能想像在此經營生意，能持久多耐!

更何況在3期商業街已有大量商店競爭，你維港灣還要委縮在天邊另一端，又何來會有人去光顧。

所以，十里銀灘肯定是死症，一個連商舖都沒人敢買的小區，這促已反映出其住宅價值有多少了!